土地の探し方②
自分たちがどんな土地を探しているのか、明確化することで、ネットで検索する時も効率的に探せる。不動産屋に相談する時も簡単に説明ができる。結果、良い土地に巡りあう可能性が高まる。
ので、まずは土地を購入する際の要素を羅列する・できるかぎり多く羅列する。その中から、これだけは譲れない要素、妥協できるけど欲しい要素、予算、を決めていく。
【要素】
◯道路に対して◯◯の方角
◯こんな形状の敷地（正方形・長方形・旗竿敷地…etc）
◯敷地の面積は◯◯坪
◯敷地の建蔽率は◯◯％
◯敷地の容積率は◯◯％
◯取り壊すべき古家が無い
◯隣家との境界が確定している
◯隣家からの越境物が無い
◯土地は軟弱地盤でないか確認済みである
◯崖崩れ・地すべり等の災害に遭う可能性が低い
◯水害に遭う可能性が低い
◯工場からの煤煙・排気ガス等粉塵被害が無い
◯車・工場等からの騒音被害が無い
◯付近に公園がある
◯接道が通勤時間帯に抜け道として使用されてない
◯通勤可能な距離に職場がある
◯高速道路のI.Cが利用可能な距離にある
◯車で10分程度でスーパー等がある
◯利用可能な距離にコンビニがある
◯病院が利用可能な距離にある
◯学校・銀行・郵便局・市役所等が利用可能な距離にある
◯バス停が徒歩圏内にある
◯電車駅が徒歩圏内にある
◯図書館が近くにある
◯ジム等スポーツ施設が近くにある
◯子供が通う道の防犯性
◯接道に歩道が整備されている
◯下水道を利用可能
◯ガス設備を利用可
◯陽当たりが良い
◯将来的に建物が建つ可能性が低い
◯接道が広い
◯傾斜地である
◯水はけが良い
◯光ファイバー通信が使える
【妥協できるけど欲しい要素】
◯隣家との境界が確定している
◯隣家からの越境物が無い
◯接道に歩道が整備されている
◯接道が広い
【譲れない要素】
◯崖崩れ・地すべり等の災害に遭う可能性が無い
◯水害に遭う可能性が低い
◯工場からの煤煙・排気ガス等粉塵被害が無い
◯車・工場等からの騒音被害が無い
◯陽当たりが良い
◯将来的に建物が建つ可能性が低い
【土地に掛ける予算】
特殊な土地を探しているので、簡単に見つからないだろうが、見つかった時には安価だと思われる。現在、住んでいる地域から考えると、700万円前後で見つかると思っている。
参考サイト
